投資用不動産ブログ

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不動産投資関連サイトを運営する株式会社ライフシークと、株式会社まぐまぐは今月27日より業務提携を開始し、個人不動産投資家向けサイト「マネーのまぐまぐ！不動産投資エージェント」をオープンしました。

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収益物件・投資用不動産の通販サイト「通販大家さん」を運営する株式会社金森実業は、不動産投資を支援するサービスを提供しています。独自のルートから入手し、調査した優良不動産物件を会員にメールマガジンで情報提供。その会員数は2万6000人を超え、不動産ネット通販としては日本最大級の規模にまで成長しています。
　

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タグ : 投資用不動産 不動産投資 サラリーマン大家 マザーズオークション オーナー

国内最大規模の年金である企業年金連合会は今月23日、不動産投資を資産運用の手法として導入するための準備に着手したことを明らかにしました。

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☆オーナーさんのための不動産用語解説☆

「マッチング」
媒介業者が、売主・買主それぞれの条件・物件などをつきあわせて、成約の可能性を探ること。
売主、買主が当初提示するみかけの条件でのマッチングはきわめてまれで、媒介業者は、それぞれの条件に内包される諸事情を探り、また勘案して、双方と交渉して条件変更などを行うことによって、マッチングを目指していきます。

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タグ : オーナー 収益物件 利回り インカムゲイン 投資用物件

不動産情報サイト「HOME'S」を運営するネクストは2月20日、不動産のインターネットオークション事業に参入すると発表しました。4月よりHOME'Sの新サービスとして「HOME'Sオークション」を開始します。
利用料金は入会金、月額会費、出展申請料のみとし、成約時に売買価額の一定率を徴収する成功報酬制は採りません。さらに投資用物件ではなく、実需用物件を主な取引対象とするようです。

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老後のために、将来のために…。安定収入という強い後ろ盾がぜひぜひ欲しい！！どこかに良い物件、ないかなぁ…。

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共立印刷が上昇しています。3月期末に、3月1日からの東証一部指定を受けた記念配当2円を実施すると前日引け後に発表。これを契機としてバリュエーション面からの株価の割安性を見直す動きが台頭したしまし。記念配当の実施によって中間配当と合わせた年間配当は14円になりますが、これを基にした昨日終値442円での配当利回りは3.2％です。

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「インカムゲイン」は資産運用や投資に対する成果のひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる所得のことですが、「インカムタックス」は所得税のことをいいます。

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☆サラリーマン大家のための不動産用語解説☆

「解約手付」
いったん締結した売買契約を、後に解除しうることとして授受される手付のこと。
一般にその金額についての制限などはありませんが、宅建業者が宅地建物の売主の場合には、20％を超えることはできません。
解約手付が授受されると、買主からはそれを放棄すれば、また売主からはその倍額を返しさえすれば、契約を解除することができます。ただし、相手が契約で定められたことを始めるなど履行に着手すると、手付解除は認められません。解除の方法などは一般の場合と同様ですが、手付額、または倍額のほかに損害賠償を請求することはできません。手付には、このほか証約手付、違約手付があります。

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ＳＢＩホールディングスおよびＳＢＩモーゲージは、住宅不動産総合情報サイト「ＳＢＩ不動産ガイド」内に、投資用ワンルームマンションに融資可能額を付けた情報を提供する新サービス「投資ローン付収益物件ガイド」を開始しました。

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投資用不動産のご購入をお考えの方！
友人で、奥さんに黙って勝手に不動産を購入してしまった人がいました。本人はもちろん、将来のことを考え、良かれと思ってやったこと…。でも、でも。奥さんにはちゃんと話さなければダメですよね。だって夫婦なんだもの。

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今は、インターネットで「投資用物件」と入力するだけでたくさんの情報が出てきます。あまりに情報が多すぎて、どれを基準にしたら良いのかわからなくなってしまうのは私だけでしょうか…？？

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英フィナンシャル・タイムズ紙によると、クレディスイス、ゴールドマンサックス、メリルリンチ、バンク・オブ・アメリカの4社は米国不動産投資受託者協会と提携し、ＮＣＲＥＩＦが算出している不動産投資インデックスからのデータを利用し、商業用不動産デリバティブ市場を創設するということです。

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☆オーナーさんのための不動産用語解説☆

「オリジネーター」
不動産、貸付債権、リース債権、信託などの資産を従来保有していた者のことをいいます。資産を流動化する際には、これらの資産を証券化してオフバランスします。原資産保有者ともいいます。

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アイディーユーが運営する不動産ネットオークション「マザーズオークション」の春のプロモーションキャンペーンがはじまります。
キャンペーンのひとつとして行われるのが「限界プライスオークション」。最低売却価額を低く設定した特別なオークションで、物件は3月2日から公開されています。入札期間は3月19日～4月2日。キャンペーン対象物件は代官山のマンションなどだそうです。他にもいろいろやってるみたいですよ☆

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来るべき老後のために…。目指せ！安定収入！！
良い物件を探して悠々自適な生活を送りたいですね…。

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収益物件・投資用不動産の通販サイト「通販大家さん」を運営する株式会社金森実業は、不動産投資を支援するサービスを提供しています。
独自のルートから入手し、調査した優良不動産物件を会員にメールマガジンで情報提供。その会員数は2万6000人を超え、不動産ネット通販としては日本最大級の規模にまで成長しています。　

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金融サービス大手の米シティ傘下シティグループ・プロパティ・インベスターズは、新ファンド「ＣＰＩキャピタル・パートナーズ・アジア・パシフィックＬＰ」の出資募集を終え、計12億9000万ドルを調達したと発表しました。同ファンドは、中国圏およびインドを中心としたアジア太平洋地域の不動産および不動産関連資産への投資を目的としています。
ＣＰＩは、シティ・オルタナティブ・インベストメンツの不動産投資部門です。

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レルム・ビジネス・ソリューションズ社は、同社の顧客が自社の不動産ポートフォリオの財務・運営機能をより良く管理できるようにするソフトウエアとサービスを提供しています。業界の大手不動産オーナー、管理者、金融機関、不動産投資信託の9000以上が、レルム社のソリューションに信頼を置き、自己の最重要ビジネスプロセス全般にわたって、情報の可視性と流れを改善しています。

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HOME'Sオークションでは、既存の不動産ネットオークションの主な顧客である事業者ユーザーではなく、個人ユーザーに新規参加を促がし、巨大な潜在需要を取り込む動きをみせました。
そのため運営母体であるネクストは売買や仲介業務に関与せず、システム管理のみを行います。これにより中立性を維持し、取引に参加するユーザーとの利益相反を避けるということです。

また利用料金は入会金・月額会費・出展申請料のみとし、成約時に売買価額の一定率を徴収する成功報酬制は採りません。さらに投資用物件ではなく、実需用物件を主な取引対象とします。

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3月から正規加盟店の料金を改定で再スタートをきるマザーズオークション。正規加盟点数が拡大し、もっと盛り上がるといいですね！

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みなさんは不動産投資で安定収入を得られていますか？
ちょっとしたお小遣い稼ぎに…。老後のために…。うまく空室を出さずに頑張っていきましょう。

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日本では、配当利回りの高い株式に投資して安定した配当収入を確保する投資信託への人気が根強いですが、こうした傾向は日本だけにとどまりません。
金融大国である英国でも、主に英国内の高配当利回り株式に投資する英国株インカム投信に分類される投信が人気を集めています。この投信は、資産の8 0％以上を英国株式に投資し、FTSE All-Share指数の配当利回りを10％上回ることを目的とするものです。

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☆サラリーマン大家のための不動産用語解説☆
「委託管理」
不動産管理運営方式のひとつ。具体的な実務を管理の主体である管理組合自身でやると手間がかかるため、現在のマンションの多くは管理業務を管理会社に委託しています。業務全般を任せることを全面委託管理、業務の一部を任せることを部分委託管理といいます。

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（株）日本レップの平成19年3月期第3四半期財務・業績の概況（連結）の業績は、営業収益1,695百万円（前年同期比180.9％増）、営業利益 700百万円（166.9％増）、経常利益716百万円（179.3％増）、第3四半期純利益412百万円（177.3％増）となりました。
～アセットマネジメント事業～
優良資産の取得と開発型物件の開発を進めることにより運用資産の積み上げに努めた結果、平成18年12月20日現在の管理・運用する物件数は、開発型物件が9件、既存建物のある収益物件が14件、合計で23物件となり、運用資産残高は74,772百万円となっており、資産の管理・運用に係る報酬としてアセットマネジメントフィー等を計上しました。

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野村不動産アーバンネットは1月30日、住宅用不動産情報サイト「ノムコム」で、売買仲介物件の周辺地図や航空写真を配信するサービスを開始しました。
周辺地図、航空写真はマウス操作でのスクロールに対応します。周辺地図は10段階の縮尺を採用し、1500分の1の拡大地図から全国広域地図まで表示。航空写真の縮尺は3段階で、1500分の1の拡大写真から8000分の1の中域写真まで表示します。
また、周辺地図や航空写真の上に、コンビニエンスストア、郵便局、銀行、病院などのアイコンを配置し、マウスポインタを重ねると、店舗名や施設名を表示。
野村不動産アーバンネットでは、投資用不動産情報サイトや、事業用不動産情報サイトでも同様のサービスを提供します。

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国内や海外の投資ファンドが高い収益を求めて、日本の不動産市場に殺到していると日本経済新聞が報じました。
同紙によると、1990年代後半から日本の不動産投資を始めたモルガン・スタンレーは投資規模を2兆円まで増やす計画。海外ファンドとしては最大の規模です。米国のブラックストーン・グループも1兆2000億円の投資を計画中だということです。

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オーナーさん、満室経営のコツはなんだと思いますか？
それは、空室をうめることよりも今いる入居者の退室をいかに防ぐかにあるのです。退室さえなければ永遠に満室経営なのです。
退室を防ぐ方法は『入居者満足度を高める』に尽きます。いろいろな方法で入居者の満足を得られるよう努力していきましょう。
　

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国土交通省が先月の31日に発表した2006年の分譲マンション着工戸数は、前年比4.0％増の23万8614戸と3年連続で増え、90年の23万8600戸を抜いて過去最高となりました。
自分の土地に家を建てる持ち家の着工戸数は、同1.5％増の35万8519戸と3年ぶりに増加。貸家は、投資用物件が好調で、同7.8％増の54万3463戸と6年連続で増えました。

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